Greg Roberts | 22. April 2008
LUXUXkreuzer mit Milliondollar Preisen ausgerichtet wie Einkaufenlaufkatzen außerhalb der Villen mit Multimillionen-Dollar- Preisen auf den souveränen Inseln der Goldküste en.
Grundstücksmakler der Russisch-geborenen Goldküste Elena Shakirova an der exklusiven Enklave von souveräner Insel. Abbildung: Patrick Hamilton
Auf 2006-07 Russen kauften Angehörige $36million Wert von Goldküsteeigenschaften in 64 Verhandlungen, herauf von $12 Million aufgewendet auf Immobilien entlang dem touristischen Streifen von Russians in jedem der Jahre 2005-06 und 2004-05, mit unwesentlicher Investition im frühen 2000s. Erwartungen sind, dass es russischeres Geld des viel auf der Weise gibt. Russische Investoren sind mit Kapital vom Öl und die Explosion von Kapitalismus in die Postkommunistlücke bündig. Up-market Goldküstezustände wie souveräne Inseln verfangen ihr Auge.
Bergmann-vermittelt souveränes Inselmittel John Ashworth mit einer Moskau-Familie mit DruckenGeschäftsinteressen über einem $5million Villenverkauf. „Sie wünschen fünf Schlafzimmer, jedes mit seinem eigenen Badezimmer,“ sagt er. „Es ist ganz über Lebensstil. Dann selbstverständlich wünschen sie Wasserfront; alle sie wünschen Wasserfront.“
Russen nicht gerade kaufen Goldküsteeigenschaften; sie sind aktive Teilnehmer an den lokalen Immobilienhandel. Russisch-geborene Elena Shakirova verkauft Eigenschaften für das Goldküstebüro der ersten nationalen Immobilien.
„Ungefähr 25 Prozent meiner Kunden sind russisch,“ sagt Shakirova. „Welche Aufrufe an sie die meisten das Wetter und der unbekümmerte Lebensstil hier ist. In Russland scheinen Sie, ständig zu arbeiten und Sie sind ständig müde. Hier können Sie mehr entspannen.“
Der Modus operandi von einem vorstehenden russischen Spieler im Goldküste-Immobilienmarkt getroffen die Missbilligung von Queensland-Behörden.
Auf den souveränen Inseln umgedreht Russisch-geborenes Alexei Fedotov und seine australische Frau Sarah Filippini Wert $16 Million von Immobilien in den letzten Jahren n. Die Verhandlungen umfassen ein durch die Paare gekauftes und sechs Monate später für $1.45 Million durch Mittel Heidekraut Filippini, Sarahs Mutter verkauftes Eigentum im König Arthur Court für $1.18 Million.
Die Verhandlung war eine von mehreren, die Heidekraut Filippini mit.einbeziehen und ihr Schwiegersohn zitiert in den Verfahren, die das zu ihre Lizenz führte, die 2006 durch das Queensland-Werbungs-und Verbraucher-Tribunal verschoben. Eigentummittel untersagt die Gewinnung eines vorteilhaften Interesses von den Verhandlungen sses, die Verwandte mit.einbeziehen. Heidekraut Filippinis Lizenz wieder hergestellt im Dezember auf Anklang zum Queensland-Amtsgericht _, das ihre Geldstrafe von $11.250 bis $17.500 erhöhte: ein Bruch ihrer Kommission von einem einzelnen Eigentumverkauf.
Zustandeigentum-Aufzeichnungserscheinen, das Fedotov, das fährt, ein teurer Vierradantrieb mit Nummernschildern mit RUSKIE, kaufte einen Block des freien Landes im Brittania Gericht auf den souveränen Inseln in der Teilhaberschaft mit seiner Schwiegermutter für $660.000 blasonierte. Es verkauft nur an Heidekraut Filippini für $370.000 ein Jahr später.
2005 Heidekraut Filippini -- wer verschieden einen roten Ferrari, einen gelben Porsche oder eine blaue Rolls Royce fährt -- geschlagen mit einer Einschätzungsnachricht für $200.000 durch das Büro des Zustand-Einkommens für Stempelsteuer und Strafen. Fedotov empfangen Aufgabenzugeständnisse für zwei souveräne Inselvillen, die im Namen „A. Fedotov oder Kandidaten“ gekauft, die er als Wohnsitze behauptete. Sarah Filippini auftauchte als der Kandidat e, aber der Beauftragte des Zustand-Einkommens feststellte er, dass weder das Vertreter noch ihr Schwiegersohn die Häuser besetzten.
Heidekraut Filippini verweigert jedes mögliches Verhältnis zu Fedotov. „Ich habe nicht einen Schwiegersohn,“ sagt sie. Sie es ablehnt e, weiter zu kommentieren. Fedotov konnte nicht für Anmerkung erreicht werden. Sarah Filippini, dessen Fotographie mit der ihrer Mutter als Mittel auf zahlreichen Fürverkauf Zeichen auf souveränen Inseln erscheint, es ablehnt auch h zu kommentieren. Sie gelaufen regelwidrig nicht von den Behörden.
Andere Russen sind werdene Spieler in der Entwicklung der Immobilienprojekte der Goldküste, wenn die Industriequellen dass, anzeigen, mindestens vier russische Firmen den Markt vor kurzem eingetragen. Ihre Miteinbeziehung kann eine frühe Reflexion der Art der Auslandsbeteiligung sein, der die das Werden grossen Operatoren des Japaners im Goldküste-Eigentumsektor, besonders in und um Surfer-Paradies während der Achtzigerjahre ergab.
Gerade hinter Surfer-Paradies auf Chevron-Insel, errichtet Strahlen-Aufbau Australien einen up-market Wohnblock auf Land, das er für $2.3 Million letztes Jahr kaufte. Firmaaufzeichnungserscheinen die Firma besessen vom Moskau-Geschäftsmann Gogiya Spartak. Das Land gekauft 2002 für $950.000 von Olmera, eine Firma, die durch Russisch-geborene Goldküste Residentivanova Liudmila besessen.
Die Gold Küste-gegründete Raptis Gruppe annonciert sein Hilton Surfer-Paradies auf russisch auf seiner Web site und Russen gekauft sieben Luxuxwohnungen im Komplex. Entwickler Jim Raptis sagt, obgleich dieses ein kleiner Anteil denen ist, die verkauft, dort ist möglich, damit der russische Kundenmarkt erweitert.
Q1, der höchste Wohnkomplex der Welt, ist ein anderer Surfer-Paradiesgrenzstein, der bedeutendes russisches Interesse anzieht. „Surfer-Paradies ist ein berühmter Name, den Russen erkennen,“ sagt Bergmann-internationalen Goldküste-Verkaufsleiter Rob Sainsbury, der vor kurzem ein $1million Penthaus an einen Russen verkaufte. „Diese sind up-market Kunden und Surfer-Paradies ist ein sehr attraktiver Bestimmungsort zu ihnen.“
Das russische Interesse an den Immobilien der Goldküste gewesen- freiwillig, sagt DTZ Projekt-Marktdirektor Paul Barnett. „Niemand herausgegangen emand, es zu erhalten. Es gekommen groß zu uns online.“ Barnett ist verständlich über die Russen enthusiastisch. „Diese sind Lebensstil-gefahrene Leute von einer graubraunen Umwelt mit enormen Mengen Teig, den sie in den großen Klumpen investieren möchten. Sie huschen um die Welt, die auswählt Hauptimmobilien in den attraktiven Plätzen wie der spanischen Mittelmeerküste oder hier auf der Goldküste.“
Eine neue Studie fand, dass Russen Häuser wert lbs stg gekauft. 2.2 Milliarde ($4.7 Milliarde) in Großbritannien seit 2000, in mehr als Investoren von den US und vom Mittlere Osten kombinierten.
Vertriebsleiter Robert Lewisland Corporation Herausforderer sagt, dass die meisten Russen Goldküsteeigenschaften hauptsächlich als Investitionen kaufen. „Sie sehen, dass es ein Sicherheitsnetz ist, falls ihre Welt auseinander fällt. Sie denken an sie als Weise der Garantie, dass ihre Währung bleibt in den guten Händen.“ Jedoch benennen die zunehmenanzahlen von Russen das Goldküstehaus. Sagt Herausforderer: „Die Goldküste hat ein gutes Klima, eine gute Infrastruktur und einen Erholungsortart Lebensstil. Wenn Sie in Sibirien wohnen, kann es ziemlich gut hier sein.“
Grundstücksmakler berichten, dass Russen im Allgemeinen jünger als andere fremde Kunden sind, mit kassierten-oben Investoren in ihrem 40s, das die Norm ist. Sie sprechen normalerweise Englisch fließend und gelten sehr höflich und als zuverlässig.
Sagt Herausforderer: „Wir ansehen sie als sehr gute Klienten e. Erbauer berichten nie über Haben von Mühe, ihr Geld zu erhalten.“
Aber der hastende touristische Streifen bittet auch einer dunkleren Seite von Russland, wenn die Goldküste als Schwerpunkt auftaucht, um einige Australiens von größten Kreditkarte-Betrügen und „von phishing“ Schlägern, in denen on-line-Bankkontoinformationen gestohlen.
Queensland-Polizeibetrugs-Gruppeenbetriebsleiter Brian-Heu sagt, dass die Goldküste-Betrüge mit den internationalen Entwürfen verbunden, die groß von Russians und von anderen ehemaligen Ostblockangehörigen mit hoch entwickelten mathematischen Fähigkeiten beaufsichtigt. Russische und belarussische Angehörige auf der Goldküste überführt worden des Internet-Bankverkehrsbetrugs in den letzten Jahren.
Heu sagt, dass Eigentumverhandlungen eine effiziente Art des Waschens des Geldes von organisiertem Verbrechen sind. „Es gibt mehr Millionäre in Moskau, das von der Bevölkerung als in New York Pro-Kopf ist. Das Geld von einigen dieser Tätigkeiten muss irgendwo gehen.“
Ein Report 2001 durch Queenslands Verbrechen und Betragen-Kommission feststellte und, dass russisches organisiertes Verbrechen seinen Anwesenheitsfilz auf der Goldküste mit großen Geldmengen verschiebend durch hoch entwickelte Büroverbrechenschläger bildete.
Die Kommission warnte, dass Russisch-gegründete organisierte Verbrechenarbeiter Geld durch Goldküste-Eigentumerwerb wuschen. Interesse über lokale russische Miteinbeziehung in organisiertem Verbrechen kam zu einem Kopf mit dem Mord 2000 des ehemaligen KGB Oberst Gennadi Bernovski an seinem Haus im Surfer-Paradiesvorort von Benowa. Bernovski geschossen von zwei Froschmännern, die von einem Kanal neben seinem Luxuxhaus auftauchten.
Sein ehemaliger Goldküste-Teilhaber, Oleg Kouzmine, das nach Russland bald nachdem der Mord zurückging, gewünscht für das Ausfragen von der lokalen Polizei, aber Australien hat keinen Auslieferungsvertrag mit Russland.
Australische Bundespolizeiquellen sagen, dass einige Mitglieder der starken russischen Gemeinschaft der Goldküste 3000 vom Interesse zur Polizei sind und ihre Bewegungen überwacht. Jedoch unterstreichen Behörden, dass die überwältigende Mehrheit der russischen Immigranten auf der Goldküste gesetzestreue sind-, kassierte-oben Bürger, die innen Brunnen passen und erhebliche Beiträge zur lokalen Wirtschaft bilden.
Vor Irina und Sieger Drozg herstellten einen Speicher für die Escada Kette im MarineTrugbildklein 0_komplex, als sie auf die Goldküste Jahren umzogen. „Unser Haus war in Vladivostok, in dem es minus 25C sein kann,“ Irina, die Drozg sagt. „Hier, ist das Klima und die Strände und alles so schön.“ Die Paare leben in einer Luxuxwohnung auf Ephraim Insel, über dem Wasser von den souveränen Inseln. Sie schätzen den strengen Sicherheitsmaßnahmen, der eine Eigenschaft der meisten wohlhabenden Goldküste-Kanalzustände ist.
„Es ist- hier sicherer,“ sagt Irina Drozg. „Wefeel sind wir glücklich, dass wir Australien nennen können unser Haus.“
