Wenn Sie, ein Kondominium zu kaufen besitzen oder planen, könnte eine ominöse neue Phase der Hypothekenkreditpressung auf Ihrem Horizont auftauchen.

Resultierend aus unterschreibenden Änderungen durch riesige Investoren Fannie Mae und Freddie Mac, plus strenge neue Beschränkungen durch private Hypothekenversicherer, konnten das Erhalten eines Darlehens auf einer Eigentumswohnungmaßeinheit - oder sogar die Neufinanzierung ein besitzen Sie bereits - stärkeres als Sie prüfen vorstellten.

Z.B. beginnend 1. Mai, vereinigte AIG Garantie, einen privaten Hypothekenhauptsächlichversicherer, nicht mehr schreibt Abdeckung auf Kondominien in Hunderte Postleitzahlen über dem Land, das sie als Haben „der abfallenden“ Marktlagen kennzeichnet. Das Verbot ist ungeachtet der Gutschriftkerben der Bewerber, der Anlagegüter oder der Billigkeitsstangen. Sogar in den gesündesten Immobilienmärkten, erfordert vereinigte Garantie Kunden, mindestens eine 10-Prozent-Anzahlung in das Abkommen zu setzen und zurückweist Anwendungen auf Maßeinheiten in den Eigentumswohnungprojekten, in denen mehr als 30 Prozent der Inhaber Investoren sind, nicht Owner-occupiers.

Kunden mit 20 Prozent oder größeren unten Zahlungen beeinflußt nicht durch die privaten Hypothekenversicherungskürzungen.

Fannie Mae, eine dominierende Finanzierungsquelle für Kondominium projektiert, gerollt heraus neue Verfahren, die einige kreditgebende Stellen und Immobilienkreditvermittler konnten die Verwendbarkeit von Darlehen zu den Eigentumswohnungkäufern in den kommenden Monaten straffen sagen. Freddie Mac herausgegeben ähnliche neue Richtlinien.

Unter Fannie Maes Änderungen projektierte die meisten der Passendgewissenhaftigkeit Forschung auf Kondominium ihre die Schlüsseleigenschaften -

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zugelassene Unterlagen, die Angemessenheit der Eigentumswohnungverbindungs-Betriebsbudgets, der Prozentsatz der Maßeinheitsinhaber, die auf Verbindunggebühr Zahlungen spät sind, der Prozentsatz des Raumes zugeteilt gewerblicher Nutzung und der Prozentsatz der Maßeinheiten, die von den Investoren besessen - müssen von den Kreditsachbearbeitern jetzt im Voraus durchgeführt werden.

Ist nicht nur dieses Zeit raubende und teure, aber unter den neuen Verfahren, erwartet Fannie Mae die kreditgebende Stelle, die Genauigkeit zu rechtfertigen von seiner Forschung. Einige gesetzliche Dokumente des Eigentumswohnungprojektes laufen in die Hunderte der Seiten Textes, dennoch sollen kreditgebende Stellen zugelassene und Finanzverantwortlichkeit für ihre Genauigkeit nehmen.

„Sie ist,“ lächerlich, sagte Phil Sutcliffe, Direktion der Projekt-Beistandsservices von Lansdale, PA, das zusammengefügten Kondominiumprojektfinanzierungen für Entwickler hilft. Tut nicht nur diese Schiebesehr großen Schreibarbeits- und -zeitbelastungen auf kreditgebenden Stellen und Vermittlern - wer die Personalmittel nicht haben können, zum der Extraarbeit zu behandeln - aber zwingt sie auch, um „absolute Urteile auf Sachen zu bilden, die sind nicht absolut.“

Zum Beispiel sagte Sutcliffe, erfordert die neue Fannie Anleitung Kreditsachbearbeiter, zu vergewissern, dass mindestens 10 Prozent des gegenwärtigen Betriebsbudgets eines Kondominiumprojektes ist reserviert für „Kapitalaufwand und Nachrüstungswartung.“

Fannie Mae-Sprecherin Marilyn Kornfeld sagte, dass die neuen Verfahren entworfen „schützen Geldnehmer und handhaben erhöhtes Kreditrisiko im Markt.“ Freddie- Macsprecher Brad-Deutscher bestätigte, dass die Änderungen Eigentumswohnungmaßeinheitsdarlehen „mehr Arbeit und Papier-intensiv für die kreditgebende Stelle bilden,“, aber besagte schwache Verkäufe, die wachsenden Anzahlen von finanziell gestörten Projekten, und abfallende Vermögenswerte bildeten sie notwendig.