Ein Offizier stand auf der Türstufe, Vertreibungspapiere in der Hand. Das ist, als die Chow-Chowe erfuhren, dass das Nordlas- vegashaus, das sie für zwei Jahre gemietet hatten, in der Rückstellung war. Sie hatten 30 Tage, zum eines neuen Hauses für ihre fünf Kinder, Jenells live-in Mutter, ihre zwei schwarzen Labors und eine Katze heraus zu verschieben und zu finden. Der Druck war streng: Jenell sagt, dass sie einen Fehlschlag der Tag erlitt, bevor sie heraus umzogen.

„Wir fühlten uns,“ sprachlos, sagt Jenell, eine ungesellige Mamma. Sie und ihr Ehemann, ein Elektriker, verloren ihre Mietablagerung $5.000. „Wir würden heimatlos gewesen sein, wenn jemand von unserer Kirche uns Geld für eine Ablagerung auf einem anderen Platz nicht ausgeliehen hatte. Ich glaube, dass der Druck verursachte meinen Fehlschlag.“

Das gröbte Immobilienabsacken in den Dekaden hallt durch den Mietmarkt nach. Renters in den Eigenschaften, die an ausgeschlossen werden, werden gewaltsam vertrieben. Die Eigenheimbesitzer, die in gerichtliche Verfallserklärung gezwungen werden, sind werdene Pächter wieder und fahrend herauf Mieten. Und die Renters nicht schon bereit, ein Haus zu kaufen - heraus geschlossen durch strengere Lendingrichtlinien oder das Hoffen zu kaufen, nachdem Preisfall weiterhin - verursachen eine dynamische Verschiebung: Selbst als Immobilien spritzen, schwankt der Mietmarkt.

Mieten tatsächlich beschleunigen sich in vielen Märkten über den USA. Stellerate ist unten vom letzten Jahr, und durchschnittliche Miete wird projektiert, um 5.3% 2008, herauf von eine Zunahme 3.1% 2007, entsprechend der nationalen Verbindung von Grundstücksmaklern zu steigen. In einigen Städte klettern Mieten an einem zweistelligen Klipp.

In San Francisco stieg die mittlere Miete 14.6%, auf $1.810 ein Monat im ersten Viertel, das dieses Jahr mit ein Jahr früher verglich, entsprechend einer Analyse durch Newton, Massachusetts - gegründete Investitions-Instrumente. Die mittlere Miete in Seattle stieg 10.3%, auf $1.211, im gleichen Zeitraum. In Washington stieg DC, die mittlere Miete fast 5%, auf $1.687.

Und 2007, sprang die Zahl Renters in Berufs- gehandhabten Wohnungen durch die größte Menge seit 2000, entsprechend dem nationalen multi des Gehäuse-März-Report Rates. Dass Zunahme so groß war, wie die Zunahme für die vorhergehenden fünf Jahre kombinierte. Von schlossen sich 2004 bis 2006, 1.2 Million Haushalte den Rängen von Renters an, mehr als, den Verlust gestützten Renterhaushalten ausgleichend von 2002 bis in den 2004.

„Der Mietmarkt ist jetzt sehr, sehr stark,“, sagt Allison Atsiknoudas, CEO und Mitbegründer der Investitions-Instrumente, der web-basiert Werkzeuge für die Immobilienindustrie- und Schienenmietbörsenkurse zur Verfügung stellt. „Es ist beständig. Die zunehmenzahl gerichtlichen Verfallserklärungen im Markt hat definitiv erhöhte Nachfrage nach Mieten.“

Andere heiße Mietmärkte umfassen Salt Lake City, Nashville, Philadelphia und Austin, entsprechend den M/PF YieldStar Wohnungsklassifizierungen.

Hohe Nachfrage, steigende Mieten

Die Gesundheit des Mietmarktes ist aus einigen Gründen kritisch. Steigende Nachfrage nach Mieten kann Aufbau der Wohnanlagen, eine Tendenz antreiben, die bereits in einigen Metromärkten auftritt. Und die Notwendigkeit an den Mieteigenschaften kann Stadtentwicklung anziehen, weil höhere austauschende Kosten in wachsende Nachfrage nach Mieten übersetzt haben, die nahe städtischen Beschäftigungmitten eher als in nebensächlichen Vororten sind.

„In etwas Bereichen, weil die Nachfrage nach Mieten näeher an Städte und Stellenmärkten geschieht, gibt es schließlich Nachfrage nach Neubau,“, sagt Peter Chinloy, ein Immobilienprofessor Kogod der amerikanische Universität an der Schule des Geschäfts. „Da Mieten halten zu steigen, gibt es mehr Nachfrage, obgleich es auch Mittel es härter ist, Mietmaßeinheiten zu finden.“

Entwickelnnachfrage bedeutet auch steilere Mieten. Die mittlere bittene Rate für Mieten hat 14%, von $591 ein Monat während des vierten Quartals von 2003 bis $673 ein Monat 2007, entsprechend der Behörde für Bevölkerungsstatistik gesprungen. Die nationale Stellerate für Mietgehäuse war 9.6% im vierten Quartal von 2007, unten von 10.2% im vierten Quartal von 2003.

Einige Faktoren fahren herauf Nachfrage nach Mieten:

•Renters warten, dass Inlandspreise fallen. Während sie aufpassen, schieben Immobilienpreise, viele Renters haben sich entschieden, länger zu warten, um zu kaufen, weil sie denken, dass Preise, Unterseite schon zu schlagen haben. Kevin Merrett, 23, von Fullerton, Calif., hat eine Position der Aufwartung und des Fortfahrens beim Halten seiner Augen auf dem Wohnungsmarkt zu mieten angenommen.

„Als Renter, ist er nicht sinnvoll, im Augenblick zu kaufen,“, sagt Merrett, das Landerwerb für einen Wohnungsentwickler behandelt. „Ich kann auf meiner niedrigen Miete leicht überleben. Und ich habe nah die Verschiebungen des Immobilienmarkts aufgepaßt. Ich fahre fort, zu warten, dass die Preise unten genug kommen, damit, selbst wenn der Markt fortfährt zu erweichen, er mich nicht in Finanzmühe“ nach einem Hauptverkauf einsetzt.

•Renters finden es härter zu kaufen. Viele Renters können nicht für eine erschwingliche Hypothek wegen des strengeren Lending qualifizieren anordnet dass Anruf für größere unten Zahlungen und ausgezeichnete Gutschrift. Die Tage von ein Haus ohne Geld oder mit anderen unkonventionellen Darlehensstrukturen unten erhalten werden gegangen.

Lenders haben sich vorsichtiger aus triftigem Grund gedreht: Gerichtliche Verfallserklärungen sind oben und jeder von ihnen Kostenkreditgebende stellen geschätzten $50.000, in Durchschnitt, in Bearbeitungsgebühren, in den Verflüssigung von Vermögenswertenverkauf Preissenkungen und in anderen Kosten, entsprechend der Mitte für verantwortlichen Lending.

„Wir haben Nachfrage für Mietgehäuse gesehen, zu steigen,“, sagt Markierung Obrinsky, führender Wirtschaftswissenschaftler am nationalen multi Gehäuse-Rat. „Die Besitzseite retrenching, und wir sehen die Nachfrage, zur Mietseite zu gehen. Es gibt viel Unschlüssigkeit zu kaufen. Andere können nicht erhalten (Finanzierung), also sind sie die restlichen längeren Renters.“

•Ein steiler Aufstieg in den gerichtlichen Verfallserklärungen. Verfallserklärungarchivierungen - Nachrichten, Auktionverkaufsnachrichten und Bankwiederinbesitznahmen zurückfallen - wurden über 223.651 US-Eigenschaften während Februars, ein 4% Tropfen vom vorhergehenden Monat aber noch eine fast 60% Zunahme vom Februar 2007 berichtet. Ein in jeden 557 US-Haushalten empfing eine Verfallserklärungarchivierung während des Monats, entsprechend RealtyTrac.

Brannon Cox, 26 und seine Frau, Sarah, 27, des Blumen-Dammes, Texas, lebten in einem kleinen Starterhaus, das sie 2004 für $125.000 ohne Geld unten kauften; 80% ihres Darlehens war eine zweijährige Justierbarrate Hypothek. Cox, ein Grafikdesigner, der dann nach Hause ungefähr $2.500 Monat holte, bald erkannt, dass sein Lohn nicht genug war, zum mit den entwickelnhypothekenzahlungen aufrechtzuerhalten. Im Mai 2006 das zurückgestellte höhere des Hypothekenzinses.

Zusätzlich benötigte das mit drei Schlafzimmern Ziegelsteinhaus mit hölzernem Abstellgleise und einer Garage Hauptreparaturen. Er und sein Frau angebrachter neuer Teppich und Fliese und gemalt allem Innenraum. Sie reparierten die Garagetür. Und als die Klempnerarbeit unterstützte, verbrachte Brannon die Stunden den Felsengarten oben grabend und verursachte ein 6-Fuss-Loch, und erreichte, die Reparaturen selbst zu tun.

Seine Frau, eine Kellnerin, verloren ihrem Job. Die Klimaanlage erlosch und in einer Stadt mit einer Hitze von manchmal 115 Grad am Sommer, mussten sie neue Maßeinheiten mit Kreditkarten kaufen. Bald waren sie $10.000 in der Schuld, und ihre Monatshypothekenrechnungen hatten bis fast $1.900 von $1.040 im Ballon aufgestiegen. Sie fielen zwei Monate nach auf der Hypothek.

Einfassunggerichtliche verfallserklärung, hatten sie keine Wahl aber, das Haus für $128.000 letztes Jahr zu verkaufen. Und, gesattelt mit neuer Schuld, einem Antrag auf Eröffnung des Konkursverfahrens und keinen Sparungen, zogen sie in eine mit zwei Schlafzimmern Wohnung um. Ihre Miete ist $1.093 ein Monat - fast genau die ursprüngliche Menge von ihren Hypothekenzahlungen.

„Bildet Sie traurig“

„Wir wurden über, welche Wohnung wir mit dieser Gutschriftgeschichte erhalten könnten,“ sagen Brannon Cox erschrocken, das eine 4 Einjahrestochter und ein zweites Kind hat, die im Mai passend sind. „Unsere Tochter sagt, dass sie zum alten Haus zurück gehen möchte und das Sie traurig bildet. Wir gehen noch zurück zu den Geburtstagsfeiern mit ihren alten Freunden.“

Die Kerben der ausgeschlossenen Eigenheimbesitzer, jetzt fest mit getrübter Gutschrift, finden es härter, Darlehen zu erhalten, während kreditgebende Stellen ihre Richtlinien und Standards festziehen. Während mehr von ihnen Renters stehen, steigt Gesamtnachfrage nach Mieteigentum.

„Es wird eine grosse Verschiebung gegeben, und es ist eine nationale Tendenz,“, sagt Jeremy Brandt, CEO von 1-800-CashOffer, das Hauptverkäufer mit Immobilieninvestoren anschließt. „Wir sehen immer mehr Leute, in das Mieten wegen der gerichtlichen Verfallserklärungen umzuziehen, und Mieten erhöhen sich.“

Das ist in den Metrobereichen mit beständigen Stellenmärkten besonders zutreffend. Zeichen der Nachfrage haben Überfluss, und in etwas Bereichen, funkt die Notwendigkeit an den Mietmaßeinheiten Aufbau der Mietwohnanlagen - eine Tendenz, die Mühelosigkeitsmietpreisen im Laufe der Zeit helfen könnte, während das Versorgungsmaterial der Wohnungen steigt. In Dallas ist Wohnungsaufbau, einschließlich Pläne für ein Gebäude mit 15 Geschichten laufend. Ein Appartementkomplex mit 300 Maßeinheiten wird in San Antonio geplant.

Mittlerweile fahren Mieten fort zu steigen. Im Seattle-Bereich stiegen Mieten 2.1% im ersten Viertel von 2008 über dem vorhergehenden Viertel und von fast 9% seit dem ersten Viertel von 2007. Freie Stellen in einigen Nachbarschaften sind bei 3%. Die durchschnittliche jährliche Mietezunahme für alle Maßeinheiten war $84 ein Monat, sagt Tom Kain der Seattle-gegründeten Wohnungs-Einblicke Washington, ein Wohnung-Marktforschung Unternehmen.

„Der Mietmarkt ist wirklich gesund,“ sagt Kain. „Anreize gehen weg. Renters sind nicht interessiert, an, in Gehäuse zu kommen, und die Zahl gerichtlichen Verfallserklärungen geht oben eine Spitze.“

Der verwelkende Wohnungsmarkt extrahiert auch eine emotionale Abgabe und zwingt Renters aus ihren Häusern heraus, während Hauswirte in gerichtliche Verfallserklärung einsteigen. Keine harten Daten existieren von, wievielen Eigenheimbesitzern, die verlieren, Häuser zur gerichtlichen Verfallserklärung werdene Renters sind. Aber 18% von gerichtlichen Verfallserklärungen begann im dritten Trimester von 2007 mit einbezogenen nicht-Inhaber-besetzten Häusern, entsprechend einer Studie durch die Hypothekenbanker-Vereinigung - ein Zeichen, dass Pächter gegen das Gehäuseeinschmelzen kaum immun sind.

10 Tage, zum sich heraus zu bewegen

Tammy Dayton, 46, von Lewisville, Texas, das in den äußeren Verkäufen arbeitet, hatte ein 2.700-Quadratfuß-Haus für ungefähr zwei Jahre gemietet.

Ein Tag, kam ein Abgeordneter des Polizeichefs zur Tür und erklärte ihr, dass sie würde gehen müssen, weil die Hypothek nicht zahlend war. Sobald der Abgeordnete verwirklichte, war sie ein Renter und nicht der Inhaber, wurde ihr 10 Tage gegeben, zum sich heraus zu bewegen.

„Ich war total in einer Bindung,“ sagt Dayton. „Ich wusste nicht, was los war, und ich musste eine andere Anordnung finden.“

Im Dezember verpackte sie ihr Eigentum. Zusammen mit ihrem Dalmatiner, Ziel und schwarzen Labor Samson, zog sie in ein neues Haus auf Miete um. Aber Dayton sagt, dass sie nicht ihre Mietablagerung zurück empfangen hat.

„Ich war konfus und sprachlos,“ sagt sie. „Ich hatte meine Mietemonatszeitschrift gezahlt. Ich erlernte, für das unerwartete immer vorbereitet zu werden. Und dieses mal, überprüfte ich heraus den neuen Platz zuerst, um sicher zu sein, dass es war nicht innen Rückstellung.“

Vergrößern Durch Mark W. Williams für USA TODAY Brannon und Sarah Cox, mit ihrer 4-Jährigen alten Tochter, Darby und ein anderes Kind auf der Weise in ungefähr zwei Wochen, verkauften ihr Haus in Texas, nachdem ihre Darlehenszahlung sich fast verdoppelte. Jetzt zahlen sie in der Miete, was ihre Anfangshypothekenzahlung war.

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